房贷新政减负攻略

　　原点广场双塔效果图。

　　拥湾发展有何理念?扩容提质有何打算?广州湾大道、水浸街改造进展如何?昨天下午，市政府召开新闻发布会，就我市城市建设管理情况进行通报。副市长罗锡平出席发布会。

　　拥湾发展

　　西海岸美景成带 东海岸建高档观海路

　　罗锡平：在湛江西海岸，本着还岸于民、还海于民、还景于民的思想，通过对工业、港口这些生产性的功能的腾退来把岸线更多地让给市民来共享。

　　一些具体项目的规划和布局包括：湛江港务集团第一期腾退后打造原点广场，占地面积500多亩，腾退出来给市民作为生活共享空间。从原点广场往北走，是已经动工建设的渔人码头。渔人码头与原点广场在空间上融为一体、互相连接。这里可以让市民享受到购物、品尝海鲜的乐趣。从渔人码头往北，是法式风情街的恢复和建设。项目今年已动工，力争春节前第一期工程能够完成。配合法式理念和历史优秀建筑的传承，将对海滨宾馆进行相应的法式风情方面的提升。在海滨宾馆提升之后，再往北是霞山的观海长廊。观海长廊有一片草地，命名南珠广场。这个项目也即将启动。接下来就是渔港公园，渔港公园再往北是广州湾大道的中段，设计基本完成。海湾大桥往北是中澳友谊花园旁边的中央商务区，中央商务区占地1.4平方公里，现在已建1/3的面积，包括多个城市综合体项目。再往北是水上运动中心，项目大概有567亩地，在这里市民还将享受一个100亩规模的亲水广场，整个项目将在11月13日动工，争取在2015年5月份前首期建成。再往北是金沙湾观海长廊，其中金沙湾广场也会有相应的提升，在往北走就是调顺岛，调顺岛将是打造文化中心的文化岛，这里准备占地有250亩地左右，将打造成文化中心，其中包括歌剧院、智能图书馆、智能博物馆、文化中心等等。拥湾发展的西海岸将会呈现出一条美丽的风景线。

　　东海岸就是海东新区，在建中的有万象、启达、恒大和新地标等公司的房地产项目，每一个项目都在200亩以上，全部项目要在一年后全部建成。

　　从南调河的北端一直往体育场馆再往北走连接龙王湾，将会建成一条3-4公里长的观海路，让市民可以很好的享受很好的海景，目标是打造在全国少有的上档次的观海路。龙王湾往东北方向，将打造成一个生态自然的观海品海的观光带，这里有很多项目在建，比如正在招标设计的金融街，南粤银行、钢铁、中科炼化的生活区，海关服务大楼，还有海东大道已经开工，市民从高速下来后就可以直接到达海东新区。

　　同时，为了改善湛江的交通堵塞路况不好的情况，明年开工“白改黑”的道路初定有15条，还有一些断头路的打通等，在精细化管理里面再上一个档次。

　　城市广场

　　规划建设六大广场 各具特色

　　规划局：我市在总体规划、分区规划、专项规划、各个片区控制性详细规划各种层面上，根据片区的功能、空间布局均规划了规模不等的市民广场。如市区规划的广场用地12块，面积从0.45公顷到5.8公顷不等。上述规划广场用地会根据城市和社会经济发展进行不断的优化，建设也将根据政府的财力，围绕“洁化、绿化、亮化、序化”的总体要求，有意识地将广场作为“文化超市”来建设。

　　现正规划准备建设的广场，沿湛江湾从南到北、从西至东有：一是原点广场，位于湛江港一区范围，规划占地约9.89公顷;二是南珠广场，位于霞山观海长廊，规划占地约5.8公顷;三是水上运动中心广场，规划占地6公顷;四是金沙湾广场(劳丽诗广场扩大)，规划占地约10.1公顷;五是调顺岛文化艺术广场，规划占地约5公顷;六是海东新区奥体中心的体育广场;这些广场不仅满足各片区市民休闲活动，各主题也鲜明，原点广场体现了海港文化、城市起源，南珠广场体现了南亚热带城市的风韵，水上运动中心体现了帆板、帆船的运动之都，金沙湾广场展现湛江人永立潮头的精神，调顺岛文化艺术广场突出代表湛江特色的民俗文化，奥体中心广场体现湛江人的拼搏精神。

　　水上运动中心

　　赛后成为城市综合体

　　湛江海运集团：水上运动中心项目定于今年11月13日正式开工， 2015年上半年一期工程交付使用。该项目为满足第十四届省运会帆船帆板比赛要求为前提，还考虑城市滨海区域规划、城市公共空间，城市景观营造等多方面问题，以可持续发展的战略眼光来引导建设，努力达到社会效益和经济效益双丰收的目标。水上运动中心项目赛后定位为集旅游、娱乐、餐饮、酒店、商业、展馆、办公、游艇为一体的城市综合体。

　　广州湾大道

　　将建成观海景观路

　　城市综合管理局：广州湾大道沿着西海岸，从金沙湾军民大堤开始，一直贯穿霞山赤坎，到霞山区海滨公园结束，全长是11公里，其中赤坎金沙湾段已经做好，霞山观海长廊这一段也已经建好使用。剩余的部分，市政府计划分两期进行建设，近期实施北段和南段，北段为平乐渡口路至中央商务区段，长约1.9km，南段为渔港公园至规划海沙路长约1.6km;远期是海滨渡口至海沙路，也就基本上是海滨船厂这一段，。

　　广州湾大道是大力发展海滨旅游、提升湛江旅游特色的一条重要景观路。主要意义有几个方面：一是彻底解决了海滨城市没有观海道路的问题;二是增加了一条南北通向的道路，可以解决目前霞赤两地交通疏导问题;三是对提升西海岸的景观有重要意义，这条路是以打造景观路为主题，里面整个设计、构思、配套设施都是围绕如何去造景、看景、观景、亲水这样的构思去考虑的，所以这条路建成后对我们整个西海岸的景观产生很重大的影响，对西海岸景观的提升会有重要的作用;四是广州湾大道是从军民大堤起，从北往南，连着金沙湾浴场、中央商务区、中澳花园、渔港公园及浴场、霞山观海长廊和海滨公园等各大景点，把西海岸这一片的景点连起来，形成一条旅游的观光带，对湛江旅游将产生很大的促进作用。

　　广州湾大道以打造景观为主题，着力突出海滨特色和观海功能。两旁景观建设主要有以下几个特点：一、南北段道路设有5个观景平台，观景平台造型各异，周边设置富有海滨特色，让市民能够观海亲水;二、两旁护栏、人行道、路灯和座椅、鲜花等配套设施设计更贴近自然和人性化，更上档次，更富有海滨特色。三、还要在桥梁营造夜景，适当安装灯饰、灯光亮化，把它和我们海湾、整个海湾大桥和周边环境打造成一体，形成美丽独到的海滨夜景。

　　城管精细化

　　抓好七个方面工作

　　城管执法局：结合我市城管执法工作实际，市城管执法局进一步细化、修订出台了《湛江市城管执法局关于学习青岛经验提升城管执法水平工作方案》，提出“学青岛、推崛起”，加强城管执法工作近期目标、中期目标和远期目标。其中，按照城市精细管理年的工作部署，近期和中期管理目标将围绕“五城同创”工作要求，按照高标准、快效率、严制度的要求，开展城市管理精细化、规范化、长效化行动，建立科学长效的管理机制，确保市容环境秩序整洁有序。着重抓好七个方面的工作：巩固和扩大“创卫”成果，继续深入全面开展“六乱”整治及维护工作;加大查处违法建设工作力度，制定查处违法建设巡查、监控、拆除管理工作考核、奖惩办法，用铁手腕整治违法建设;加大对市容环境秩序管理的督察考核力度，强化责任追究;推进落实门前“三包”责任制工作;牵头治理非法乱张贴乱涂写小广告，大力清除“牛皮癣”;清拆违法设置户外广告，净化城市空间;清理悬空电线电缆，美化城市环境。

　　在建成全市数字化城市管理平台基础上，建立城管执法快速反应、执行有效的机制。同时对城市路面、立面、空间实施全天候管理。

　　城市建筑垃圾

　　三大举措治理四大污染源

　　住建局：当前，造成市区主要道路受到建筑垃圾污染主要有四个来源：一是建筑工地产生的垃圾，二是城中村私建民房和装修产生的垃圾，三是由廉江、遂溪等地运往市区的矿砂和高岭土，四是市区部分道路与我市主干道接口还未实现硬底化，使得来往运输车辆带出来的沙、尘污染主干道。

　　针对上述情况，我局将采取下列有效措施，解决道路污染问题：

　　1、规范和健全各项法律、法规、规章制度。

　　2、加强运输企业的管理与日常检查、考核工作。

　　3、强化动态监管，加大执法处罚力度。

　　水浸街改造

　　霞山昌大昌段明年开工

　　城市综合管理局：今年已经开始三个片区的水浸街整治，完成的基本情况是这样：中山一路片区管道安装已完成，正在进行路面平整修复;康顺立交桥片区主管道已经安装完成施工，现在正在进行路面修复和支管道安装;椹川大道北片区已完成了东菊路段的全部工程任务，乐山西路和龙潮路段现正在动工，整个工程我们想办法在年底前完成。

　　霞山昌大昌片区是霞山老城区商业中心，周边人流密集、交通密集、商业密集、周边房屋也比较密集，改造起来牵涉面很广，我们想在改造过程有个妥善的方案，让它在改造过程中尽可能较少对周边的影响。通过很多研究论证，根据市政府的指示，我们已经开始前期工作，已经委托市规划设计院设计方案，方案设计完后，我们就开展相关招标投标工作，争取明年初动工建设。这工程建成后，水浸街问题会得到根本解决。

　　自房贷新政实施后，二套房贷首付和利率大幅提高，有银行规定存量客户也要到期上浮利率。不少房奴担心自己的贷款负担从此大大加重。对此，一些银行的专业人士提出了房贷“减负”的建议。

　　攻略1：提前还贷是上选

　　工行个贷中心贷款经理陈先生表示，最好的节省利息办法就是提前还款，让欠银行的钱尽可能地少。他同时指出，对于手中资金并不充裕而且随时都可能有大额支出的借款人来说，在贷款本身负债率并不高的情况下最好不要提前还款。另外，对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义不大。

　　另外，贷款人必须了解银行贷款合同中对提前还款的规定。不少银行规定一年后提前还款可以免收违约金，但一年内必须缴纳违约金。

　　违约金的比例也有高有低，有的规定收取不低于实际还款额3个月的利息，有的则收取提前还款额的3%。去年，很多银行将存量客户利率下降至7折时明确规定了一定年限内不能提前还款，否则会收取较高的违约金。

　　如果不能一次性提前还完所有余款，可选择提前还部分，并在保持月供不变的情形下，缩短剩余还款时间。因为影响贷款利息的因素有三个，除了贷款利率和贷款金额，还有贷款时间。贷款时间越短，支出利息就越少。

　　攻略2：巧妙选择房贷产品

　　贷款者只需掌握一个基本的计息原理，那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息，要么降低利率，要么减少贷款时间，要么减少贷款金额。

　　如，常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。前者按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，但其中本金的比例是由小到大。后者每月等额偿还本金，那么贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，支出的总利息比等额本息法少。

　　在市场上还有加快还贷频率的贷款产品，像“双周供”等。这些产品还款周期短，适合于收入周期与还款周期相匹配、家庭现金流充沛、对还贷压力不敏感的客户。而“气球贷”等房贷产品，则把一笔长期贷款压缩在较短期限内，相应贷款利率也低。但贷款期结束时，需要贷款人一次偿还较高金额。

　　攻略3：可选固定利率贷款

　　而专业人士认为，现在第二套房贷款利率必须上浮10%，如果以目前个人房贷基准利率5.94%计算，上浮10%后就为6.534%，假如央行在今年内像某些专家预期的那样继续加息，显然办固定利率房贷更划算。而如果购首套房，若可享受7折利率优惠，时下5年以上个人房贷的基准利率为5.94%，打7折后为4.158%，就算今年加息4次，每次加0.27个百分点，明年执行的贷款利率也才达到5.238%。

　　攻略4：按月提取还房贷

　　目前持有联名卡的北京公积金缴存职工可以约定按月提取公积金。职工可视个人情况选择每月一提、每季度一提、每半年一提或者每年一提。专家提醒贷款者，要尽早办理相关手续给自己新增收入来源，每月提取公积金，可以用来还房贷，缓解月供压力。

　　另外，无论借款人是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额，都不会影响日后的公积金贷款申请及办理其他事宜。

　　攻略5：巧用理财产品省利息

　　各银行目前还为贷款者推出了相关的理财产品，打理平时的闲钱。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金，即被视为提前偿还贷款本金，当日即可从计息基数中抵消，从而实现节省利息。