湛江哪些情况会影响申请商转公贷款

　　哪些情况会影响您申请“商转公”贷款呢？

　　一、公积金账户不满足条件

　　申请“商转公”贷款的职工，公积金账户应为正常缴存状态，且申贷时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。如果账户处于异常状态，比如：封存、冻结、销户等，那么申请将不予受理。

　　二、公积金贷款未还清或已使用两次

　　1.职工家庭有未还清的公积金贷款，那么再次购买住房时不能申请“商转公”贷款；

　　2.职工家庭已使用两次公积金贷款，那么即使两套住房均已出售，再次购房也不能申请“商转公”贷款。

　　三、个人信用影响

　　1.借款人或其配偶的中国人民银行征信中心个人信用报告中（以下简称信用报告）存在当前逾期尚未偿还的金额；

　　2.借款人或其配偶的信用报告最近5年存在连续6期以上或累计超过24期以上的逾期记录；

　　3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付的；

　　4.申请“商转公”的商业贷款最近5年逾期累计超过6期、连续超过3期或当前存在逾期贷款余额。

　　四、房屋的产权情况影响

　　1.用于“商转公”贷款抵押的住房未取得不动产权证书，或者除原商业贷款对应抵押登记外，还设立了其他担保物权、居住权等权利限制情形；

　　2.符合“商转公”贷款条件的缴存职工不属于房屋产权所有人。

　　五、原商业贷款是用于购买非住宅性质的房产

　　申请“商转公”贷款仅适用于购买自住住房，不适用于商业用房、写字楼、公寓、商铺、别墅、车库等其他用途的房产。

　　六、原商业住房贷款属于组合贷款

　　如果原来办理的是住房公积金组合贷款，现在是不能将组合贷的商业贷款部分申请“商转公”的。

　　七、商业贷款的银行不是住房公积金贷款承办银行

　　我市目前有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、广发银行、南粤银行、交通银行、农商银行、招商银行、光大银行、邮储银行、兴业银行、中信银行等13家银行可以办理“商转公”业务，如果原商业贷款不属于上述银行则不能办理。

　　另外，还需根据贷款条件、房屋状况、还款能力等因素综合判断可否申请“商转公”贷款业务。