湛江公积金异地贷款指南

　　湛江公积金异地贷款指南

　　异地贷款条件

　　1、在异地缴存住房公积金的职工，在湛江市购买自住住房，夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在湛江市，可以在湛江市申请住房公积金贷款,贷款额度与我市缴存职工标准一致。

　　2、缴存职工按规定连续正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)符合贷款条件的可以申请住房公积金贷款。

　　贷款材料

　　符合条件的借款人可向住房公积金贷款业务受理网点提出借款申请，并如实提供以下资料：

　　(一)借款人及其配偶、共同购房人及其配偶的身份证、户口簿;

　　(二)借款人、共同购房人的婚姻状况证明：已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议书或已生效的法院离婚判决书;未婚者填写《婚姻状况声明》;

　　(三)借款人及其配偶的信用报告;

　　(四)家庭经济收入的有关证明：未缴存住房公积金的提供近12个月的银行代发工资收入流水或个人所得税纳税证明;

　　(五)异地缴存住房公积金的，需提供借款人及其配偶的住房公积金缴存及贷款证明;

　　(六)借款人还贷银行存折或卡。

　　贷款程序

　　住房公积金贷款按下列程序办理：

　　(一)借款人到住房公积金贷款业务受理网点提出借款申请，填写有关表格并提供所需资料;

　　(二)住房公积金贷款业务受理网点对借款人的贷款申请实行面谈、面签制度，经审查并符合贷款条件的，公积金中心完成贷款审核、审批;不符合贷款条件的，及时通知申请人，并说明理由;

　　(三)经批准的住房公积金贷款，公积金中心签发《个人住房公积金委托贷款审批通知书》，由业务承办银行与借款人签订《湛江市住房公积金个人住房借款合同》，并到不动产登记等部门办理房地产抵押登记手续;

　　(四)办妥抵押登记手续且借款人所购建房屋主体结构封顶后，公积金中心依有关程序放款。

　　贷款的额度、期限和利率

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　　每户家庭住房公积金贷款额度不得超过湛江市住房公积金管理委员会规定的家庭或者个人最高贷款额度，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

　　(一)购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;

　　(二)购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋成交价与评估价(公积金中心内部核查认定的房屋价格)两者中较低价值的70%;购买以划拨方式取得土地使用权的二手住房，最高贷款比例不得超过成交价与评估价两者中较低价值的50%;

　　(三)建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

　　(四)大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

　　贷款最长期限为30年(须在法定的房屋使用年限内，且借款人申请贷款时的年龄+贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年);二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年;购买混合结构的二手住房，贷款期限最长不得超过15年;组合贷款的商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同;贷款期限根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还债务总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。

　　共同申请借款的，以各申请人中的最短借款年限作为该笔贷款的最长贷款期限。

　　住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行;第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按第二套住房公积金贷款利率相关规定执行。

　　贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率。

　　湛江公积金贷款最新政策2024