湛江住房公积金货款指南

　　一、贷款对象

　　在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工。

　　二、贷款条件

　　(一)按规定正常缴存住房公积金;

　　(二)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(三)新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付不低于所购住房总价的20%首期款(二手房须付40%以上的首期款;建造、翻建、大修自住住房首期自筹资金投入达50%以上);

　　(四)符合贷款人和受托贷款银行规定的其他条件。

　　三、贷款额度和期限

　　(一)贷款额度：夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:

　　1、购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋价值的80%;

　　2、购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60%;

　　3、建造、翻建自住住房的,最高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;

　　4、大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。

　　(二)贷款期限：贷款期限最长为30年(须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人的法定退休年龄)。

　　四、贷款程序

　　按下列程序办理有关手续：

　　1、借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料;

　　2、住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予贷款的决定;

　　3、经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续;

　　4、受托银行办妥抵押登记手续后，依有关程序放款。

　　五、贷款资料

　　借款人及配偶、共同购房人及配偶(只需前2项资料)需提供以下的资料：(使用A4纸复印，原件备查)

　　1、身份证(复印件4份)、户口簿(复印件2份);

　　2、婚姻状况证明(复印件2份);

　　3、家庭经济收入证明(注明月均收入、职务、职称、工作年限)及银行代发工资存折或工资签领表(原件2份);

　　4、住房公积金缴存证明(复印件2份);

　　5、首期购房款收据或发票(建造、翻建、大修自住住房的提供首期投入购买材料的票据)及首期付款银行进帐单(复印件各3份);

　　6、合法的购买住房合同(原件及复印件各1份);购买二手房的需提供产权证(复印件2份)和房屋交易评估报告(原件2份)及抵押评估报告(原件3份)、契税发票(复印件2份)、原业主的身份证及建行存折(复印件2份)、付款委托书(2份);建造、翻建、大修自住住房的须提供土地证(或产权证)以及建设、规划、土地等部门批准的手续或房地产行政管理部门出具的质量监督证明、土地或房屋评估报告等相关资料;

　　7、供楼存折(复印件2份);

　　8、《个人信用报告》(2份);

　　9、住房公积金管理中心、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。

　　六、贷款抵押

　　借款人所购(或大修)的房屋需全额用于贷款抵押;建造、翻建自住住房的须将土地价值全额用于贷款抵押。

　　七、其它

　　办理住房公积金贷款所发生的抵押登记费等费用均由借款人承担

　　八、办事地址

湛江市赤坎区海滨大道北193号公积金中心办事大厅及各办事处

　　咨询电话：3310068

　　湛江市住房公积金管理中心