湛江住房公积金商转公热点问题

　　湛江住房公积金商转公热点问题

　　为充分发挥住房公积金住房保障作用，切实减轻缴存职工购房贷款还贷压力，经湛江市住房公积金管理委员会审议通过，决定自2015年1月1日起在全市实施“商转公”贷款业务。为了帮助广大市民更好地了解“商转公”贷款政策，我们针对近期大家关注度较高的热点问题进行梳理，并予以解答如下：

　　【问题1】什么人可以申请商转公业务？

　　答：符合如下条件的住房公积金缴存人可以申请商转公业务：1、具有完全民事行为能力，在湛江市行政区内购买自住住房并且已办理了商业贷款且未结清的住房公积金缴存人;2、商转公贷款申请人须为原商业贷款的贷款人本人或配偶；3、申请人、共同申请人符合我市现行住房公积金贷款申请条件。

　　【问题2】哪些银行可以办理商转公业务？

　　答：湛江市目前有建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、广发银行、南粤银行、交通银行、农商银行、招商银行、光大银行、邮储银行、兴业银行等12家银行可以办理商转公业务。

　　【问题3】在外地缴交住房公积金的职工能申请商转公业务吗？

　　答：可以，在全国各地连续缴存住房公积金6个月以上的职工即可申请商转公贷款。

　　【问题4】申请商转公的最高贷款额度是多少？

　　答：商转公最高贷款额度与普通住房公积金最高贷款额度政策相同，目前单方缴存公积金最高贷款额度为60万元，双方为90万元。

　　【问题5】高层次人才申请商转公时贷款额度可以享受相关优惠政策吗？

　　答：可以，只要是现行的优惠政策，申请商转公都是可以执行的（包括多子女、高层次、装配式建筑、支持在湛高校和职业院校毕业生留湛就业创业等的优惠政策）。

　　【问题6】申请商业贷款时是未婚，现已结婚，是否可以和配偶一起申请商转公贷款？

　　答：可以。

　　【问题7】原来办理的是住房公积金组合贷款，现在能将组合贷的商业贷款部分申请商转公吗？

　　答：不能。

　　【问题8】父子原来一起申请的商业贷款，现在儿子结婚了，因父亲不符合商转公申请条件，想让儿子和媳妇一起申请商转公贷款，可以吗？

　　答：可以。

　　【问题9】申请商业贷款是购买二手房的，现在能申请商转公吗？

　　答：可以，所有住房公积金贷款业务承办银行均可以办理二手房商转公业务。

　　【问题10】丈夫借商业贷款，权产人只有丈夫一人的名字，现在想申请商转公，但丈夫没有缴存住房公积金，只有配偶有公积金，这样能申请办理吗？

　　答：不能，住房公积金贷款申请人必须至少要有一人是房屋所有权人。

　　【问题11】婚前购买的住房，现在是已婚状态，想以单身的状态申请商转公可以吗？

　　答：不可以，必须以当前的婚姻状态申请办理。

　　【问题12】申请商转公贷款，贷款年限能否申请改动？

　　答：可以，但申请商转公贷款期限不能超过原商业贷款的剩余年限。

　　【问题13】原商业贷款是在建行办理的，现在可以在农行申请商转公贷款吗？

　　答：不可以，申请商转公必须在原商业贷款银行办理，不能跨行办理。

　　【问题14】本人已在广州申请有住房公积金贷款未结清，现在想将在湛江的另一套房子的商业贷款申请商转公业务可以吗？

　　答：不可以，申请第二次住房公积金贷款必须把第一次的住房公积金贷款结清。

　　【问题15】在湛江已申请过一次住房公积金贷款并结清，现在想将另一套房子的商业贷款申请商转公业务，贷款利率是怎样核定？

　　答：结清第一次住房公积金贷款后即可申请第二次住房公积金贷款。职工家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全国范围内没有住房公积金贷款记录的，或在全国范围内有一次住房公积金贷款记录但已结清该笔贷款且申请公积金贷款时在当地名下没有成套住房的，按首套住房公积金贷款利率标准执行，目前5年以内为2.35%，5年以上为2.85%；职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请公积金贷款时在当地名下有成套住房的，按二套住房公积金贷款利率标准执行，目前5年以内为2.775%，5年以上为3.325%；。