湛江结婚登记不动产分配问答汇总

　　1.问：婚前有贷款的房子，婚后怎么添加配偶的名字?是否需要费用?

　　答：婚前有贷款的房子，婚后夫妻双方可约定为一人独有、双方共同共有或者按份共有。如需添加配偶的名字，需双方携带身份证、结婚证、不动产权证共同到场申请办理。如房产存有按揭或抵押贷款未还清的，须联系抵押权人(银行)同时到场申请办理抵押权变更登记手续。

　　登记费用依据国家发展改革委《财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号)收取，其中非住宅550元/件、住宅80元/件，每增加一本证书加收证书工本费 10 元。目前，对该类型业务，税务机关需出具免税证明。

　　2.问：夫妻婚后购买的房产要办证，可以一方来办理产权证吗?

　　答：分为两种情形：

　　①婚姻存续期间购买的不动产未做份额约定、登记为共同共有的，可由一人前来办理，须提供双方身份证、结婚证和委托书(无需公证)。

　　②已约定份额或约定归一方独有的，须夫妻双方共同到场办理。如双方无法共同到场的，须提供财产约定的公证文书及委托书(公证办理事宜，请咨询公证机构)，方可委托另一人来办理。

　　3.问：买房子的时候父母出钱，但目前房产证上写的是夫妻俩的名字，请问现在是否可以将父母名字加在房产证上?

　　答：可以。通过将部分份额以交易或赠与转移给父母，以此方式在产权证上添加父母名字。

　　4.问：离婚办理过户需要哪些材料?当事人都要去现场办理吗?

　　答：①通过民政部门协议离婚的，当事人双方需共同到场办理，携带身份证、离婚证、离婚析产协议书、不动产权证，申请办理离婚析产。本人不能到场的，需提供经公证的委托书。

　　②经法院判决或民事调解离婚的，单方可携带生效法律文书、身份证、不动产权证来办申请(判决中需明确不动产产权归属)。

　　5.问：离婚后，当事人双方约定房子要加子女的名字，需要怎么办理?

　　答：约定名下不动产全部或部分产权给子女的，应按赠与或交易办理，子女须一同到场申请。但如果子女尚未成年，可不到场，由双方监护人代为申请，仅可按赠与办理。

　　6.问：夫或妻一方签署购房合同后，办理登记时想将配偶也登记为产权人，该如何办?

　　答：可通过两种方式进行办理：

　　①可在办理不动产登记时，由夫妻双方签署共有产权声明并共同提起登记申请;

　　②可先办理署名方一人的不动产权证后，再持婚姻状况证明，通过共同申请婚内“夫妻加减名”的方式进行登记。

　　登记机构仅依据登记原因文件或权属来源文件(如购房合同)上记载的权利取得人进行登记。今后进行买卖、抵押等处分不动产时，也只需要不动产登记簿、不动产权证书上记载的权利人签字同意即可。